第1056章 做大做强！
“正常来说，这样的机会，肯定是拿不到的，但因为宿舍楼倒塌，引起的反应太大之后，机会也就出现了。”
对于顾修的疑惑，顾建军却是一笑，胸有成竹的说道：
“现在城建那边已经放出了消息，这次的公租房项目，对于质量方面，有非常硬性的要求。”
“自然而然，油水也就少了。”
“而相对比起来，这种对官方合作的项目，还不如去做别的项目，所以正常来说应该算是香饽饽的项目，这次却没人愿意接手。”
听到这话，顾修明白了。
确实。
放在往常，类似公租房这种项目，肯定是各家都要挤破脑袋。
毕竟。
质量方面要求不高。
还不存在业主找麻烦的问题。
可这一次不一样，因为中学宿舍楼倒塌的事情，本就发生在本地，各个部门现在都高度重视这方面的问题。
要求。
自然也一定会比以前拔高很多。
甚至，有可能将会成为江城要求最高的项目，这样一来的话，各路开发承建商们，热情也必然会立刻下降。
这倒给了顾建军机会。
但……
凡事有利必有弊。
“这样一来虽然拿下项目的机会大了，但想要做好也更难了，至于盈利，恐怕也不会容易。”顾母此时提醒起来。
天下攘攘，皆为利来。
现在房地产行业活跃的，可没有傻子，之前趋之若鹜是因为公租房的项目简单、活少赚得多。
但现在一个个都逃离。
那就只能说明，这活其实很可能是吃力不讨好的。
“我听说钱不好拿。”
顾建军点点头，虽然自己有想法，但到也没有过度自信，此时开口说道：
“而且，虽然现在公租房这东西不是香饽饽了，可想要拿下项目，甚至后续的项目启动之后，都需要打点关系。”
“也就是说，成本没变甚至更高了，而盈利也更低了。”
说到这里，顾建军略作停顿，再次开口：
“不过第一个项目，我也没打算赚多少钱，主要是学习学习经验为主。”
“而且，按照之前其他地方的惯例，这个小区是要多家竞争的，我想要拿下其中一两栋楼就足够了。”
“相当于先熟悉熟悉。”
这算是顾建军的真实想法。
他是一个很务实的人，从来不会过分高估自己，一口吃个大胖子这种事情，顾建军从来没有想过。
用老顾同志的话来说，一步一个脚印才是最实在的。
不过。
这一次。
顾修却忍不住出声打断了自己老爹：“老爸，我觉得你还是太保守了。”
“什么？”顾建军奇怪。
顾修提议起来：“既然有机会，我更加支持你这一次直接拿下整个项目，而不是弄个一栋两栋这么简单。”
“这恐怕不行。”顾建军摇摇头：“风险太大，而且我也没什么资历，现在很难拿下整个项目。”
“首先是经验方面，我毕竟只是一个新人对这一行，虽然半导图说听了不少东西，但终归没有实战过。”
“其次是资历方面，我是一个新人，连公司都还没有弄起来，更别说施工队伍了，城建那边不会同意的。”
“第三还是能力问题，从一栋两栋学习经验积累经验还行，但要我直接操刀这么大一个盘子，说实话我也不知道该怎么办。”
“所以……”
“一步一个脚印才行，步子迈的太大了，反而得不偿失。”
顾建军摇摇头。
还是那句话，顾建军只是想要试试水，还要控制控制风险。
相对比拿下一两栋楼的项目，如果要操刀整个小区的话，那工作量可就大的多了，各方面的问题都有不少。
风险也更大。
其实往常，顾修也很赞同自己老爸谨慎的态度，不过这一次，此时此刻，顾修却有一些新的想法：
“爸，脚踏实地是好事。”
“但同样的我觉得无论干什么事情都需要抓住机会，慢慢发展或许能够稳定一些，但真正要发展起来，至少也需要好几年的时间。”
“可现在却有一个弯道超车的好机会，你之前不是跟我说过，无论做什么事情，小心谨慎是必须的，但同时有时候也要有足够的魄力和胆量吗？”
“机会摆在这里，抓住机会，说不准就能一飞冲天了！”
机会？
顾建军愣了愣。
却见顾修已经率先问道：
“老板你不是说，现在公租房小区这个项目，很多人都巴不得把头埋在土里，能离多远有多远吗？”
“是这么一回事，我听城建的那边联系了好几个房地产公司和承建公司，但都被拒绝了，要不然我也不会想到这个。”
“那老爸你有消息，有多少人想要参与这次的招标吗？”
“消息是有一点的，基本上大型的公司都拒绝了这次的招标，剩下的没几家，而且其中很多都是一些包工头想要拿下项目，正规店的房地产公司，基本上都没兴趣。”
“那就是说，整体规划和设计，都得城建自己负责？”
“是的。”
“那这不就是了？”听到这话，顾修忍不住笑了起来：
“对于现在的城建来说，接下来的招标就是一个大问题，没有大公司保证，城建的肯定也很纠结，老爸你现在打算入局，如果大闹一场，那下这个项目，也算是帮了他们。”
顾建军摇头：“话是这么说，但竞争对手也不简单，我一个没有经验的人，城建肯定也会怀疑，我是帮他们还是害他们。”
“你不是说竞争的都是一些包工头，或者一些小型的公司吗？”顾修问。
“是的，但就算是再小型，那也比我有经验啊，一个什么经验都没有的人，说实话能不能竞争过我都不确定。”
“而且，我之前确实认识好几个施工单位的人，自己搞这个也能够让他们来帮忙，可要说把整个项目吃下来，我也不认识这么多人。”
顾建军给顾修解释了起来。
房地产不是你拿下这块地，就能直接开发的，同样的，也不是你审批下来能够开工，就能凭空盖起大楼的。
盖房子是要人的！
只有大量的工人，专业的机器才能够盖起来的。
说白了，顾建军就算是拿下这个公租房的项目，但如果连工人都凑不起来，那还玩个屁。
确实。
人脉和资金给了他很多底气。
他也确实认识不少包工头，甚至承建公司。
但人脉是有限的，至少现在都还没有开始搞这个行业，这些人脉有哪些能够运用起来，顾建军都不敢肯定。
他估算过，一两栋楼的话，他肯定能够找到足够的工人过来。
可要是一整个盘子都拿过来的话……
说实话。
他连能完成这个盘子的人都凑不齐！
不过。
对于顾建军的话，顾修却是一笑：
“那老爸你不是说了吗，参与竞争这个项目的，有不少包工头施工队之类的吗？”
“你拿下整个项目，然后交给他们不就行了？”
“啊？”顾建军愣了愣：
“这……这能行？”
这算啥？
把本来就应该属于人家的项目抢过来，然后又分给他们？
人家不记恨你就算好的了，还能给你好好干？
何况。
人家直接从城建那里拿下项目，还能省掉中间商赚差价，自己这中间来一手，那不就是横插一脚吗？
对于这些施工公司来说，自己这就是降低他们的利润啊。
他们能同意？
“老爸你忘了，你刚才还分析了你的优势了吗？”顾修眨了眨眼睛。
“什么……什么意思？”
“你有钱！”顾修一笑：
“这年头无论做什么，有钱的才是大爷，有钱才能够为所欲为！”
“分散下来的项目，他们能到手的利润确实更多，但前期投入的资金也要更多，甚至后续什么时候能够拿到钱都不好说。”
“房地产这一块，要工程款永远都是最难的，要不然农民工讨薪也不会那么困难了。”
“而你们这样分散开来。”
“说句实话，老爸你有多少信心，能在盖好楼之后顺利拿到钱的？”
这个……
顾建军犹豫了。
确实。
哪怕是开个超市，厂商送来货之后还有账期呢。
何况是搞工程的。
工程尾款结算难这种事情，在整个行业都不算什么秘密。
甚至。
很多人，都因为工程款没有及时到账，最后闹出不少新闻，乃至家破人亡，负债累累的事情都不算少见。
这里面的风险可不小。
“我就算是有钱，也不至于能够一口气拿出盖出一个小区的钱出来呀？”顾建军有些怀疑。
“但你的前期启动资金，绝对比别人多不是吗？这就是老爸你的优势，比别人有钱，甚至就算是贷款，银行都乐意借你钱。”
“而同样的，对于那些承建公司来说，你完全可以承诺他们一定的账期，拿钱能够更加爽快。”
“虽然他们的利润降低了。”
“但如果拿钱更加爽快的话，我相信没有任何人会拒绝老爸你。”
顾建军点点头，有点明白顾修的意思了。
说白了就是凭着自己有钱，直接去横推，这道理顾建军还是明白的。
但同样的……
顾建军有些犹豫：“我给钱爽快肯定不是问题，但如果我拿钱拿不到呢？”
给别人钱爽快，万一自己拿钱拿不到，那不亏大了？
毕竟。
要吃这一整个盘子，肯定得贷款。
贷款就是有利息的。
如果钱拖个几年，甚至更长时间，那欠下来的利息都是一个难以想象的天文数字。
自己就算是拿到钱。
随后一算，还是亏大了怎么办？
顾修反倒是一笑：
“所以，我才要老爸你直接拿下整个项目。”
“因为这样。”
“你才有谈判的资格！”
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对于顾修的疑惑，顾建军却是一笑，胸有成竹的说道：
“现在城建那边已经放出了消息，这次的公租房项目，对于质量方面，有非常硬性的要求。”
“自然而然，油水也就少了。”
“而相对比起来，这种对官方合作的项目，还不如去做别的项目，所以正常来说应该算是香饽饽的项目，这次却没人愿意接手。”
听到这话，顾修明白了。
确实。
放在往常，类似公租房这种项目，肯定是各家都要挤破脑袋。
毕竟。
质量方面要求不高。
还不存在业主找麻烦的问题。
可这一次不一样，因为中学宿舍楼倒塌的事情，本就发生在本地，各个部门现在都高度重视这方面的问题。
要求。
自然也一定会比以前拔高很多。
甚至，有可能将会成为江城要求最高的项目，这样一来的话，各路开发承建商们，热情也必然会立刻下降。
这倒给了顾建军机会。
但……
凡事有利必有弊。
“这样一来虽然拿下项目的机会大了，但想要做好也更难了，至于盈利，恐怕也不会容易。”顾母此时提醒起来。
天下攘攘，皆为利来。
现在房地产行业活跃的，可没有傻子，之前趋之若鹜是因为公租房的项目简单、活少赚得多。
但现在一个个都逃离。
那就只能说明，这活其实很可能是吃力不讨好的。
“我听说钱不好拿。”
顾建军点点头，虽然自己有想法，但到也没有过度自信，此时开口说道：
“而且，虽然现在公租房这东西不是香饽饽了，可想要拿下项目，甚至后续的项目启动之后，都需要打点关系。”
“也就是说，成本没变甚至更高了，而盈利也更低了。”
说到这里，顾建军略作停顿，再次开口：
“不过第一个项目，我也没打算赚多少钱，主要是学习学习经验为主。”
“而且，按照之前其他地方的惯例，这个小区是要多家竞争的，我想要拿下其中一两栋楼就足够了。”
“相当于先熟悉熟悉。”
这算是顾建军的真实想法。
他是一个很务实的人，从来不会过分高估自己，一口吃个大胖子这种事情，顾建军从来没有想过。
用老顾同志的话来说，一步一个脚印才是最实在的。
不过。
这一次。
顾修却忍不住出声打断了自己老爹：“老爸，我觉得你还是太保守了。”
“什么？”顾建军奇怪。
顾修提议起来：“既然有机会，我更加支持你这一次直接拿下整个项目，而不是弄个一栋两栋这么简单。”
“这恐怕不行。”顾建军摇摇头：“风险太大，而且我也没什么资历，现在很难拿下整个项目。”
“首先是经验方面，我毕竟只是一个新人对这一行，虽然半导图说听了不少东西，但终归没有实战过。”
“其次是资历方面，我是一个新人，连公司都还没有弄起来，更别说施工队伍了，城建那边不会同意的。”
“第三还是能力问题，从一栋两栋学习经验积累经验还行，但要我直接操刀这么大一个盘子，说实话我也不知道该怎么办。”
“所以……”
“一步一个脚印才行，步子迈的太大了，反而得不偿失。”
顾建军摇摇头。
还是那句话，顾建军只是想要试试水，还要控制控制风险。
相对比拿下一两栋楼的项目，如果要操刀整个小区的话，那工作量可就大的多了，各方面的问题都有不少。
风险也更大。
其实往常，顾修也很赞同自己老爸谨慎的态度，不过这一次，此时此刻，顾修却有一些新的想法：
“爸，脚踏实地是好事。”
“但同样的我觉得无论干什么事情都需要抓住机会，慢慢发展或许能够稳定一些，但真正要发展起来，至少也需要好几年的时间。”
“可现在却有一个弯道超车的好机会，你之前不是跟我说过，无论做什么事情，小心谨慎是必须的，但同时有时候也要有足够的魄力和胆量吗？”
“机会摆在这里，抓住机会，说不准就能一飞冲天了！”
机会？
顾建军愣了愣。
却见顾修已经率先问道：
“老板你不是说，现在公租房小区这个项目，很多人都巴不得把头埋在土里，能离多远有多远吗？”
“是这么一回事，我听城建的那边联系了好几个房地产公司和承建公司，但都被拒绝了，要不然我也不会想到这个。”
“那老爸你有消息，有多少人想要参与这次的招标吗？”
“消息是有一点的，基本上大型的公司都拒绝了这次的招标，剩下的没几家，而且其中很多都是一些包工头想要拿下项目，正规店的房地产公司，基本上都没兴趣。”
“那就是说，整体规划和设计，都得城建自己负责？”
“是的。”
“那这不就是了？”听到这话，顾修忍不住笑了起来：
“对于现在的城建来说，接下来的招标就是一个大问题，没有大公司保证，城建的肯定也很纠结，老爸你现在打算入局，如果大闹一场，那下这个项目，也算是帮了他们。”
顾建军摇头：“话是这么说，但竞争对手也不简单，我一个没有经验的人，城建肯定也会怀疑，我是帮他们还是害他们。”
“你不是说竞争的都是一些包工头，或者一些小型的公司吗？”顾修问。
“是的，但就算是再小型，那也比我有经验啊，一个什么经验都没有的人，说实话能不能竞争过我都不确定。”
“而且，我之前确实认识好几个施工单位的人，自己搞这个也能够让他们来帮忙，可要说把整个项目吃下来，我也不认识这么多人。”
顾建军给顾修解释了起来。
房地产不是你拿下这块地，就能直接开发的，同样的，也不是你审批下来能够开工，就能凭空盖起大楼的。
盖房子是要人的！
只有大量的工人，专业的机器才能够盖起来的。
说白了，顾建军就算是拿下这个公租房的项目，但如果连工人都凑不起来，那还玩个屁。
确实。
人脉和资金给了他很多底气。
他也确实认识不少包工头，甚至承建公司。
但人脉是有限的，至少现在都还没有开始搞这个行业，这些人脉有哪些能够运用起来，顾建军都不敢肯定。
他估算过，一两栋楼的话，他肯定能够找到足够的工人过来。
可要是一整个盘子都拿过来的话……
说实话。
他连能完成这个盘子的人都凑不齐！
不过。
对于顾建军的话，顾修却是一笑：
“那老爸你不是说了吗，参与竞争这个项目的，有不少包工头施工队之类的吗？”
“你拿下整个项目，然后交给他们不就行了？”
“啊？”顾建军愣了愣：
“这……这能行？”
这算啥？
把本来就应该属于人家的项目抢过来，然后又分给他们？
人家不记恨你就算好的了，还能给你好好干？
何况。
人家直接从城建那里拿下项目，还能省掉中间商赚差价，自己这中间来一手，那不就是横插一脚吗？
对于这些施工公司来说，自己这就是降低他们的利润啊。
他们能同意？
“老爸你忘了，你刚才还分析了你的优势了吗？”顾修眨了眨眼睛。
“什么……什么意思？”
“你有钱！”顾修一笑：
“这年头无论做什么，有钱的才是大爷，有钱才能够为所欲为！”
“分散下来的项目，他们能到手的利润确实更多，但前期投入的资金也要更多，甚至后续什么时候能够拿到钱都不好说。”
“房地产这一块，要工程款永远都是最难的，要不然农民工讨薪也不会那么困难了。”
“而你们这样分散开来。”
“说句实话，老爸你有多少信心，能在盖好楼之后顺利拿到钱的？”
这个……
顾建军犹豫了。
确实。
哪怕是开个超市，厂商送来货之后还有账期呢。
何况是搞工程的。
工程尾款结算难这种事情，在整个行业都不算什么秘密。
甚至。
很多人，都因为工程款没有及时到账，最后闹出不少新闻，乃至家破人亡，负债累累的事情都不算少见。
这里面的风险可不小。
“我就算是有钱，也不至于能够一口气拿出盖出一个小区的钱出来呀？”顾建军有些怀疑。
“但你的前期启动资金，绝对比别人多不是吗？这就是老爸你的优势，比别人有钱，甚至就算是贷款，银行都乐意借你钱。”
“而同样的，对于那些承建公司来说，你完全可以承诺他们一定的账期，拿钱能够更加爽快。”
“虽然他们的利润降低了。”
“但如果拿钱更加爽快的话，我相信没有任何人会拒绝老爸你。”
顾建军点点头，有点明白顾修的意思了。
说白了就是凭着自己有钱，直接去横推，这道理顾建军还是明白的。
但同样的……
顾建军有些犹豫：“我给钱爽快肯定不是问题，但如果我拿钱拿不到呢？”
给别人钱爽快，万一自己拿钱拿不到，那不亏大了？
毕竟。
要吃这一整个盘子，肯定得贷款。
贷款就是有利息的。
如果钱拖个几年，甚至更长时间，那欠下来的利息都是一个难以想象的天文数字。
自己就算是拿到钱。
随后一算，还是亏大了怎么办？
顾修反倒是一笑：
“所以，我才要老爸你直接拿下整个项目。”
“因为这样。”
“你才有谈判的资格！”
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